Parfait pour une PMI, un négoce, ou une entreprise de services cherchant à implanter son siège et sa plateforme logistique/production 

Descriptif du Bien :

Une configuration unique offrant une grande flexibilité :
Ce site se compose de plusieurs espaces distincts et complémentaires, offrant un potentiel exceptionnel à l'acquéreur visionnaire prêt à réaliser des travaux de mise à jour.

L’ensemble comprend :

• Des espaces de bureaux de 400 m² :
  • Une surface de bureaux prête à être réaménagée et modernisée selon vos goûts et besoins organisationnels.
  • Idéal pour accueillir les services administratifs, commerciaux, logistiques, R&D et la direction.
  • Possibilité de créer des espaces de réunion, un showroom ou un accueil client.
• Des espaces de Production / Stockage / Atelier de 3 600 m² :
  • Ensemble de surfaces séparées, divisibles, potentiellement isolables, permettant du stockage, de l’exposition, du conditionnement, un ou plusieurs ateliers de montage.
  • Hauteur sous plafond adaptée à une multitude d'activités industrielles légères ou de logistique.
• Un appartement de 85 m²

A noter : Le bien nécessite des travaux de rénovation et de mise aux normes. Cette situation représente une opportunité de concevoir l'espace totalement sur mesure pour votre activité, tout en maîtrisant vos investissements.

Atouts Indéniables :

• Emplacement de premier ordre : Situé à Montestruc-sur-Gers, à moins de 45 minutes de l'accès à l'autoroute A62, et 1h15 de Toulouse.
• Rapport surface/prix très compétitif par rapport aux prix pratiqués dans les premières couronnes toulousaine ou agenaises.
• Terrain : 16000 m², constructibles, permettant la circulation et la manœuvre de semi-remorques
• Desserte : Accès routier facile pour les véhicules utilitaires et poids lourds, direct sur la N21.

Profil de l'Acquéreur :

• Chef d'entreprise ou investisseur ayant un projet d'implantation ou de regroupement d'activités.
• PMI du secteur industriel, agroalimentaire, de la transformation ou du négoce.
• Entreprise de services nécessitant un grand espace d'entreposage couplé à des bureaux.
• Société de location de matériel ou de logistique.

État & Projet :

• État : Bâtiment à rénover. L'ensemble, actuellement fonctionnel, nécessite des travaux de rafraîchissement et de modernisation (Toiture, chauffage, électricité, plomberie, isolation, aménagements intérieurs, etc.).
• Diagnostics : Fournis sur demande.
• Opportunité : Ce bien est une toile blanche qui vous permet de créer l'outil de travail parfaitement adapté à votre métier, tout en réalisant une acquisition à un prix très attractif.